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전월세 전환 계산기

전세↔월세 환산 · 유불리 비교 · 갱신 5% 상한
입력한 값은 인터넷에 안 올라가요 · 이 기기 안에서만 계산

1무엇을 계산할까요?

만원
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계산 과정-
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답-
※ 법정 전환율·인상 상한은 기준금리와 법령에 따라 해마다·수시로 바뀔 수 있어요. 여기 적힌 4.5%·5%는 작성 시점(2026년 7월) 기준이니 100% 믿지 말고 참고용으로만 쓰고, 계약 전엔 최신 기준을 꼭 확인하세요.
💡 계산 전에 알아두면 좋은 것

어떻게 계산하나요?

전세를 월세로 돌릴 땐 전환하는 보증금 × 전환율 ÷ 12가 월세예요. 반대로 월세를 전세로 환산할 땐 월세 × 12 ÷ 전환율을 보증금에 더하면 됩니다. 법정 전월세전환율(현재 연 4.5%)을 기본값으로 넣어두었고, 신규 계약이라면 동네 시세에 맞는 전환율로 바꿔서 계산하면 돼요. '뭐가 유리?' 탭에서는 전세에 묶일 목돈의 이자(기회비용)와 월세를 월 단위로 맞비교해줍니다.

자주 묻는 질문

법정 전월세전환율이 뭔가요?
보증금을 월세로 돌릴 때 적용할 수 있는 비율의 상한이에요. '연 10%'와 '기준금리+2%' 중 낮은 쪽이 적용되고, 기준금리 2.5%(2026년 5월 기준)라 지금은 연 4.5%예요.
신규 계약에도 4.5% 상한이 적용되나요?
아니요. 법정 상한은 기존 계약의 계약 기간 중·갱신 때 보증금→월세 전환에만 적용돼요. 신규 계약은 시장 전환율을 따르고 지역·시기마다 달라요.
전세 3억을 월세로 바꾸면 얼마인가요?
보증금 5,000만원을 남기면 전환 대상은 2억 5,000만원. 연 4.5% 적용 시 2억5,000만 × 4.5% ÷ 12 = 월 93만 7,500원이에요.
갱신할 때 임대료를 얼마까지 올릴 수 있나요?
기존 계약의 보증금·월세 각각 최대 5%까지예요. 예를 들어 보증금 3억은 3억 1,500만원, 월세 93만 7,500원은 98만 4,375원이 상한이에요. 증액 후 1년 내 재증액은 불가하고, 지자체 조례로 상한이 더 낮을 수 있어요.
전세와 월세 중 뭐가 유리한가요?
전세에 묶이는 목돈을 굴렸을 때 받을 이자와 월세를 비교하면 돼요. 묶이는 돈 × 수익률 ÷ 12 > 월세면 월세가 유리, 반대면 전세가 유리한 쪽이에요. 전세대출을 낀다면 대출 이자도 함께 계산하세요.

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입력한 내용은 인터넷에 올라가지 않고 이 기기(브라우저) 안에서만 계산돼요.
계산 결과는 참고용이에요. 금액·기준은 꼭 직접 확인하시고, 시스템 오류·기준 변경으로 생긴 손해에 쓸모는 책임지지 않아요.